안심전세 APP 2.0 전세사기 예방, 주택시세, 주택 위험성 진단, 임대보증가입 등

안심전세 APP 안심전세 앱 전세시세조회 전세보증가입

안심전세 APP

- 전세 계약시 임차인이 확인해야 할 주요 정보들을 한 번에 확인할 수 있도록 돕는 앱

- 국토교통부가 전세사기를 예방하기 위해 만든 모바일 플랫폼

- 주택시세 정보, 집주인 및 중개업 정보 조회, 주택 위험성 진단, 임대보증가입 등의 서비스 제공

안심전세 APP 서비스

● 주택시세조회 및 위험성 진단

- 전국의 아파트/ 연립 / 다세대 주택 / 오피스텔 시세 조회

- 매매 시세, 전세 실거래가, 주택정보, 민간 임대주택 정보, HUG임대 보증금 보증 가입현황 등 제공

- 위반·무허가건축물 여부

-위험성 진단으로 안전한 주택인지 확인 자가진단(무료), 등기부만 열람(700원), 안심진단(1,000원)

● 집주인 조회

★ 임차인

- 대면없이 임차인 휴대폰으로 임대인 정보 조회

- 집주인 체납사실 여부, HUG 및 HF 보증 가입 금지 여부 동시 조회, 전세보증 사고 이력 등 제공

- 등록임대주택 여부,임대보증 가입정보 및 미가입 사유 제공

★ 임대인

- 집주인(임대인) 본인조회 후 조건에 만족하는 경우

안심임대인 인증서와 인증번호 발급

● 임대보증 가입신청

- 전세보증금 반환 보증 보험 가입

- 임대보증금 보증 보험 가입

● 전세계약 셀프테스트

- 계약 전 / 계약 중 / 계약 후 임차인이 확인해야 사항

● 부동산 중개업 조회

- 공인중개사 등록 여부, 공인중개사 영업상태 확인

● 1:1 법률상담

- 전세계약 등 임대차 관련 무료 상담 1인당 일 1건(월 3건)

안심전세포털 바로가기

https://khug.or.kr/jeonse/web/s06/s060101.jsp

HUG전세사기예방센터

[업데이트 소개] 안심전세 App 2.0으로 체크하세요! - YouTube

<전세사기 유형 및 대처방법1>

● 깡통전세 사기

- 깡통주택이란 임대인의 집이 경매로 넘어갔을 때, 내 보증금이 떼이게 되는 집을 통틀어 깡통주택이라고 한다. 매매가격의 대다수를 세입자의 보증금과 빚으로 채우고 있는 집이어서 사실상 임대인의 몫은 거의 없는 집들이다.

- 깡통주택을 전세로 내놓는 임대인들은 '갭투기'를 통해 해당주택을 사들였을 것이다. 이때의 갭(차이)은 '매매가-전세가'를 말한다,

- 깡통주택은 보증금+대출금의 총합이 집값의 80%를 넘는 집을 의미한다. 임대인이 자기 돈을 얼마나 들여서 집을 갖고 있느냐가 중요하다.

- 깡통주택의 임대인은 불상사가 생겼을 때 빚 상환을 회피해버릴 수 있기 때문이다.

- 임대하기 전 등기부등본 서류를 통해 이 집에 빚이 얼마나 많은지 확인해야 한다.

★ 깡통주책인지 꼭 확인하고 피하자!(등기부등본 확인!)

★ 임대인의 경제력 믿지 않기(유명한 사람, 아는 사람, 직업이 좋은사람 등등 장담할 수 없다!)

★ 전세보증금반환보증 가입

- 전세보증금반환보증이란 전세보증금의 반환을 책임져주는 상품. 깡통주택을 잘 판별했더라도 집값이 하락하면 어떤 안전한 집이라도 깡통주택이 될 수 있다. 전세계약 체결 전 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는 주택인지 먼저 따져보고, 계약 체결 후 전세보증금반환보증에 가입하면 보증금 미반환 위험에서 벗어날 수 있다.